La Oficina de Vivienda Justa e Igualdad de Oportunidades (FHEO, por sus siglas en inglés) del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU., Hace cumplir administrativamente los estatutos federales, las órdenes ejecutivas y los reglamentos diseñados para brindar a todas las personas la misma oportunidad de vivir en una vivienda de su elección y participar. Programas y actividades asistidos por HUD. La Ley de Vivienda Justa, Título VIII de la Ley de Derechos Civiles de 1968, según enmendada, prohíbe la discriminación en la venta, alquiler y financiamiento de viviendas y en otras transacciones relacionadas con la vivienda. Los siguientes tipos de discriminación están prohibidos:
Raza
Es ilegal discriminar por motivos de raza o color en la venta, alquiler o financiamiento de viviendas y en otras transacciones relacionadas con la vivienda.
Ejemplos de tal discriminación incluyen:
- Aplicando diferentes términos y condiciones de la vivienda por motivos de raza o color.
- Negar una solicitud de vivienda, una vivienda o el desalojo de personas por motivos de raza o color.
- Dirigir o restringir a las personas a un área de un edificio o complejo debido a su raza o color.
- Anuncios de viviendas que indican que las personas son preferidas o no deseadas debido a su raza o color.
Color
Es ilegal discriminar por motivos de raza o color en la venta, alquiler o financiamiento de viviendas y en otras transacciones relacionadas con la vivienda.
Ejemplos de tal discriminación incluyen:
- Aplicando diferentes términos y condiciones de la vivienda por motivos de raza o color.
- Negar una solicitud de vivienda, una vivienda o el desalojo de personas por motivos de raza o color
- Dirigir o restringir a las personas a un área de un edificio o complejo debido a su raza o color
- Anuncios de viviendas que indican que las personas son preferidas o no deseadas debido a su raza o color
Origen nacional
Es ilegal discriminar debido a su origen nacional en la venta, alquiler o financiamiento de viviendas, y en otras transacciones relacionadas con la vivienda.
Ejemplos de tal discriminación incluyen:
- Anuncios de viviendas que indican que las personas no son buscadas por su origen nacional.
- Administrar reglas y procedimientos que se dirigen injustamente a personas debido a su origen nacional.
- Negar una solicitud de vivienda, una vivienda o desalojar a personas por su origen nacional.
- Dirigir o restringir a las personas a un área de un edificio o complejo debido a su origen nacional.
- Exigir a las personas que muestren formas adicionales de identificación para solicitar una vivienda, como tarjeta verde, pasaporte o tarjeta de seguridad social.
- Anuncios de viviendas que indican que las personas son preferidas o no deseadas debido a su origen nacional.
Religión
Es ilegal discriminar por motivos de religión en la venta, el alquiler, la financiación de viviendas y en otras transacciones relacionadas con la vivienda.
Ejemplos de tal discriminación incluyen:
- Aplicando diferentes términos y condiciones de la vivienda a causa de la religión.
- Negar una solicitud de vivienda, una vivienda o desalojar a personas por motivos religiosos
- Dirigir o restringir a las personas a un área de un edificio o complejo basado en la religión
- Anuncios de viviendas que indican que las personas preferían o no querían debido a su religión
Sexo
Es ilegal discriminar por sexo en la venta, el alquiler, el financiamiento de viviendas y en otras transacciones relacionadas con la vivienda.
Ejemplos de tal discriminación incluyen:
- Aplicando diferentes términos y condiciones de la vivienda por motivos de sexo.
- Negar una solicitud de vivienda, una vivienda o desalojar a personas por sexo.
- Dirigir o restringir a las personas a un área de un edificio o complejo en función del sexo.
- Anuncios de viviendas que indican que las personas preferían o no querían por sexo.
- Negarse a alquilarle a una persona que se resiste a los avances sexuales del propietario o hacer la vida difícil para un inquilino que se ha resistido a tales avances.
Acoso sexual
Es ilegal negar o limitar los servicios o instalaciones en relación con la venta o el alquiler de una vivienda porque una persona falló o se negó a brindar favores sexuales. Los reclamos de acoso sexual incluyen:
- Hacer una demanda sexual a un residente para que ese residente reciba el mantenimiento necesario en el apartamento, para obtener una concesión de alquiler o para evitar un desalojo; y
- Un reclamo de «entorno hostil», que puede dar lugar a reclamos relacionados con el bienestar psicológico de un residente que puede demostrar tal situación.
Ejemplos de tal discriminación incluyen:
- Negarse a alquilarle a una persona que se resiste a los avances sexuales del propietario o dificultarle la vida a un inquilino que se ha resistido a tales avances.
- El propietario le dice que solo le seguirá alquilando si va a una cita con él.
- Una persona de mantenimiento viene a arreglar su fregadero y le hace bromas, comentarios y gestos sexuales mientras está allí.
- El administrador de su propiedad le dice: «Me retiraré $ 100 de su alquiler, si usted».
Estado familiar (familias con niños menores de 18 años)
Es ilegal discriminar debido al estado familiar en la venta, alquiler o financiamiento de viviendas, y en otras transacciones relacionadas con la vivienda.
El estado familiar abarca lo siguiente:
- familias con hijos menores de 18 años que viven con padres o custodios legales;
- mujeres embarazadas; y
- Personas bajo custodia de menores de 18 años.
Ejemplos de tal discriminación incluyen:
- Anuncios de vivienda que indican que los niños no son deseados.
- Cargar a las familias un alquiler más alto o tarifas relacionadas porque tienen un hijo
- Restricción de familias con niños a un área de un edificio o complejo
- Negar la vivienda a las familias o desalojarlas porque tienen un hijo
- Administrar reglas y procedimientos que se dirigen injustamente a las familias con niños.
- Negar una hipoteca porque una persona está embarazada o toma licencia por maternidad.
- Cobrar una tasa de interés más alta porque una persona está embarazada o toma licencia por maternidad.
Discapacidad
Según la Ley de Vivienda Justa, es ilegal discriminar por discapacidad en la venta, el alquiler, el financiamiento de viviendas y en otras transacciones relacionadas con la vivienda.
Ejemplos de tal discriminación incluyen:
- Rechazar la solicitud de una persona para realizar, a costa de una persona con discapacidad, modificaciones razonables de los locales existentes, por ejemplo instalar una rampa o barra de agarre, cuando tal modificación pueda ser necesaria para permitirle a esa persona la misma oportunidad de usar y disfrutar de una vivienda.
- Rechazar la solicitud de una persona de adaptaciones razonables, por ejemplo, asegurar un espacio de estacionamiento accesible, renunciando a la política de no mascotas, cuando tal alojamiento pueda ser necesario para permitir que esas personas disfruten plenamente de las instalaciones.
- Preguntar la naturaleza o gravedad de la discapacidad de una persona, excepto en circunstancias muy limitadas según lo permitido por la ley.
- Cobrar el alquiler o las tarifas adicionales por el uso de un animal de asistencia, cuando el uso de un animal de asistencia puede ser necesario para permitir que dicha persona disfrute plenamente de las instalaciones.
DEFINICIONES
Adaptaciones razonables es un cambio en las reglas, políticas, prácticas o servicios para que una persona con discapacidad tenga la misma oportunidad de usar y disfrutar de una unidad de vivienda o espacio común. Un proveedor de vivienda debe hacer todo lo posible para ayudarlo, pero no está obligado a realizar cambios que alteren fundamentalmente el programa o creen una carga administrativa y financiera indebida. Las adaptaciones razonables pueden ser necesarias en todas las etapas del proceso de vivienda, incluida la solicitud, la tenencia o para evitar el desalojo.
Las modificaciones razonables son modificaciones estructurales que se realizan para permitir que las personas con discapacidades puedan disfrutar plenamente de la vivienda y las instalaciones relacionadas.