Una agradable conversación tuvo lugar, durante el webinar sobre inversiones en Detroit, entre el periodista Mariano Otálora y Gastón Muñoz, CEO y Broker de Muñoz Realty y Director de Detroit Association of Realtors.
La misma se extendió acerca de las grandes oportunidades que ofrece la especial ciudad de Detroit a los inversores, en este recién iniciado 2022. De hecho, tanto en el 2020 como en el 2021, las propiedades allí han experimentado una importante revalorización en dólares.
Inversores de todo el mundo e inversores locales se están acercando a Detroit, cuyo crecimiento parece no querer tomarse pausas. Por más de 20 años, en Muñoz Realty hemos apoyado este impresionante desarrollo y contribuido a hacer de tan querida ciudad el mejor lugar para invertir.
De hecho, el mercado en Real Estate está en su mejor momento y la alta rentabilidad que presenta Detroit la ha posicionado como uno de los destinos de inversión inmobiliaria más solicitados de los Estados Unidos.
De esto y de mucho más han conversado Mariano y Gastón a lo largo de la conferencia web. A continuación resumimos brevemente algunas de las preguntas más importantes.
¿Por qué hacer mis inversiones en Detroit?
La pandemia de Covid-19 continúa en el mundo sin darnos tregua alguna. Sin embargo, el recién llegado año 2022 promete mucho y nuevas oportunidades de inversión han llegado a Detroit para quedarse, prediciendo un resplandeciente futuro.
En Muñoz Realty sabemos que, justamente, más que propiedades, es eso mismo lo que construimos: futuros. Tal responsabilidad nos ha llevado siempre a trabajar con el mayor compromiso y brindar servicios de excelencia.
Nos entregamos, entonces, a perfeccionar nuestro servicio y simplificar el proceso de inversión. De este modo, nuestros inversores pueden cerrar la oportunidad de su vida desde la comodidad de sus casas, cualquiera sea la parte del mundo en que estas se encuentren.
Dicho sistema está diseñado de modo tal que el inversor no deba estar necesariamente presente en Detroit, ni tenga que perder su tiempo y dinero en viajar hasta allí para comprar la propiedad.
El equipo altamente capacitado de Muñoz Realty se encarga, además, de gestionar la apertura de una cuenta en el banco, donde la renta del alquiler puede ser depositada cada mes. Del mismo modo, todos los trámites de escrituración son realizados de manera electrónica.
Inversiones en Detroit en 2022
Las circunstancias actuales ofrecen a los inversores extranjeros adquirir excelentes propiedades a tan solo 75 mil u 80 mil dólares. En otros destinos, como La Florida, son al menos necesarios 200 mil dólares para adquirir una propiedad. Detroit ofrece un boleto verdaderamente bajo para obtener inmediatamente un gran retorno en dólares.
¿Cómo y desde cuánto puedo invertir?
Como se ha mencionado, el precio de inicio de una propiedad actualmente ronda entre 70/75 mil dólares, más un 2.5% de escrituración. Una propiedad que, una vez adquirida será alquilada por un monto de alrededor de 800 dólares mensuales, deja al inversor una ganancia de más del 9% en su bolsillo.
Y se trata, por supuesto, de un inmueble refaccionado a nuevo, con garantía de dicha refacción y ocupado por un inquilino calificado. Este último, incluso, es buscado por el propio equipo de Muñoz Realty, que se encarga asimismo de evaluar previamente su perfil. Como Broker profesional nos ocupamos y comprometemos en todos los aspectos que respecta a la administración de la propiedad.
¿Existen otros modelos de inversión en Detroit?
¡Sin duda! Además del mencionado modelo de renta, Muñoz Realty ofrece a los inversores un modelo de hipoteca. Esta otra interesante alternativa es ideal para aquél inversor que busca ingresar, más bien, en un negocio financiero. En lugar de depender de un inquilino, este tiene la oportunidad de acceder a una hipoteca. Es decir, comprar la propiedad, volver a venderla y dar un financiamiento privado con, por ejemplo, un 9% de interés.
Este servicio de Land Contract es seguro y garantiza, como todas nuestras operaciones, la protección del inversor. En efecto, la escritura de la propiedad no es modificada hasta el último pago de la hipoteca.
De modo que, si por algún motivo el inquilino interrumpe el pago, el inversor, que continúa siendo el dueño de esa propiedad, puede hacerse presente en la corte, cancelar el contrato contraído con ese inquilino y disponer nuevamente de la propiedad para su venta. Además de, por supuesto, conservar los montos pagados por su propiedad hasta el momento.
¡Haz tus inversiones en Detroit de la mano de Muñoz Realty!
Con Muñoz Realty es posible cumplir el sueño americano de tener una propiedad. Los resultados obtenidos en 2021 hablan por sí mismos: más de 450 propiedades refaccionadas; 5500 propiedades vendidas; 200 trabajadores; dos nuevos warehouse.
La especial ciudad de Detroit sigue creciendo y continuará haciéndolo, las pequeñas empresas y las nuevas inversiones se están asegurando de hacer de este lugar el nuevo centro de la innovación americana. Mientras tanto, en Muñoz Realty continuamos construyendo un hogar y un futuro de tranquilidad para nuestros inversores y sus familias.
